Pourquoi acheter à crédit ?

L’effet levier du crédit

L’immobilier est le seul actif dans lequel on peut investir sans disposer des fonds nécessaires, grâce à l’emprunt. C’est ce que les financiers appellent l’effet de levier du crédit.

Investir à crédit évite également au propriétaire d’effectuer un apport, vous profitez d’avantages importants ( loyers, réductions d’impôt ) sur un investissement effectué par un tiers ( banque ).

L’effet levier est particulièrement visible si vous réalisez un investissement locatif. Aujourd’hui, compte tenu du niveau actuel des taux, vous pouvez emprunter entre 1 et 2 % pour réaliser un bien qui, loué, vous rapportera entre 3 et 6 %.

Si vous disposez de tout ou partie des fonds nécessaires à votre acquisition immobilière, mieux vaut emprunter. Et ce, même s’il ne sont placés sur un produit ne rapportant que 1 %.

Exemple :

Un prêt de 200 000 € à 1,50 % sur 20 ans vous coutera 31 622 €

Un placement de 200 000 € à 1 % sur 20 ans vous rapportera 44 038 €

La protection du patrimoine

Contrairement à une idée reçue, recourir à l’emprunt va sécuriser votre opération immobilière.

En effet, en cas de décès de l’emprunteur, c’est la banque qui assumera le paiement des mensualités grâce à l’assurance.

Les héritiers recevront alors un bien immobilier entièrement payé.

Dans l’hypothèse où le défunt disposait des fonds nécessaires pour cet investissement mais avait préféré les placer et emprunter, ils percevront, en plus, la somme antérieurement placée.