Gestion de patrimoine Paris

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L’Ile-de-France est la 1ère économie européenne

 

Paris est la capitale politique et économique de la France. Avec un PIB de 649 milliards d’euros, elle représente 30% de la richesse produite en France en 2014 et son poids dans l’économie française tend à se renforcer ces dernières années. L’Ile-de-France est également la 1ère région économique européenne avec environ 5% de son PIB.

L’économie de la région présente des spécificités propres aux grandes métropoles mondiales. Ainsi l’économie y est essentiellement tertiaire avec 87% de la valeur ajoutée produite en Ile-de-France. Le poids du secteur tertiaire est de 10 points supérieur à la moyenne des autres régions (75%) notamment en raison de la forte présence de sièges sociaux de grandes entreprises, du poids des services financiers et des services aux entreprises. A contrario, l’industrie est nettement moins présente en Ile-de-France que dans le reste du pays.

 

Le site privilégié d’implantation des grandes entreprises

 

De par la taille de son économie et la diversité de ses infrastructures, Paris et sa région sont une destination naturelle pour les grandes entreprises, qu’elles soient françaises ou internationales.

En 2016, l’Ile-de-France était la 2ème destination d’investissement en Europe après Londres selon le classement réalisé par KPMG « Global Cities Investment Monitor ». D’après ce même classement, elle occupait le 5ème rang mondial en 2016 puisque New-York et Hong Kong ont remonté dans le classement.

Selon le classement Forbes « Fortune Global 500 », 29 des 31 plus grandes entreprises françaises ont leur siège en Ile-de-France, générant un revenu annuel de plus de 2 milliards de dollars. Plus largement, le tiers de ces 500 plus grandes entreprises du monde y ont également un siège social. A l’échelle mondiale, Paris se classe 3ème en nombre de grandes entreprises et 1ère en Europe, devant ses principales concurrentes que peuvent être Londres ou New-York.

 

Une économie diversifiée et ouverte aux échanges internationaux

 

Bien que très tertiaire, l’économie francilienne est diversifiée et compte de nombreuses grandes entreprises leaders de leur secteur dans des activités comme l’aéronautique / aérospatiale, les technologies informatiques ou de télécommunication, les bio-technologies et sciences, ou encore l’environnement. On y trouve également de nombreuses sociétés industrielles, qu’elles aient implanté leur siège social ou conservé des unités de production dans la région.

La région est aussi la plaque-tournante des échanges internationaux de la France, et notamment la porte d’entrée des importations pour la France. Elle représente à elle-seule le quart des importations et environ 20% des exportations du pays. Bien que la majorité des échanges soit réalisée avec les pays européens, les Etats-Unis et la Chine font partie des partenaires économiques privilégiés de la région.

En termes d’activité des entreprises, d’une part les grands groupes français du CAC 40, pratiquement tous présents à Paris, réalisent la très grande majorité de leur CA à l’international (environ 75%). D’autre part, on compte environ 13 000 entreprises étrangères qui représentent près d’un demi-million d’emplois dans la région (16% des emplois totaux). Les nationalités les plus représentées parmi ces entreprises étrangères sont le Royaume-Uni, l’Allemagne et les Etats-Unis.

 

Le 3ème parc immobilier mondial

52 millions de m²

 

Reflet de sa puissance économique, l’Ile-de-France avec 52 millions de m² est le 3ème plus grand marché mondial de bureaux après Tokyo et New-York. Il fait aussi partie des marchés les plus transparents et organisés au monde.
L’Ile-de-France, 1ère région économique d’Europe est également le 1er marché européen en termes de parc et d’activité locative (en moyenne 2,3 millions de m² de bureaux consommés chaque année) et le 2ème marché en termes d’investissement.
Le marché parisien a notamment bâti son attractivité sur une forte densité de grandes entreprises appartenant à des secteurs d’activité variés, une offre de bureaux diversifiée et sur un réseau de transports dense. La maturité et la liquidité du marché de l’investissement en font également une destination prisée des capitaux étrangers cherchant à s’investir en immobilier.

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Le Grand Paris, un projet qui touche le cœur des dynamiques de l’immobilier tertiaire

 

Le projet du Grand Paris va impacter directement des éléments qui se trouvent au cœur même des dynamiques des marchés de bureaux : les transports et le développement économique.

L’accessibilité de l’entreprise par ses salariés, la proximité avec les partenaires économiques, les liaisons avec les autres pôles tertiaires, sont autant d’éléments qui participent à l’attractivité des marchés de bureaux ; et sont autant d’éléments qui seront impactés par le projet du Grand Paris.
L’ouverture des nouvelles lignes entre 2017 et 2030 vont raccourcir les temps d’accès à certains secteurs, en désenclaver d’autres, ou vont créer de nouvelles liaisons directes. Les 7 Pôles de Compétitivité, appuyés par les Contrats de Développement Territorial vont renforcer des pôles économiques existants ou émergeants. Cette stratégie passe notamment par le développement d’une offre immobilière adaptée, la rénovation du parc existant ou la création d’une offre nouvelle. Le potentiel est considérable puisqu’à l’heure actuelle, les projets déjà annoncés représentent d’ores et déjà plus de surfaces dédiées à l’activité économique que le marché de la Défense dans son entier.

 

Le Grand Paris annonce un nouveau paysage tertiaire à horizon 2030

 

Ces éléments, liés à d’autres comme la démographie ou les modes de travail vont progressivement dessiner le nouveau paysage des marchés tertiaires de l’Ile-de-France ; paysage qui va se transformer progressivement au fur et à mesure que les lignes de transport seront lancées ou livrées et que les pôles de compétitivité monteront en puissance.

Le Grand Paris soulève de nombreuses questions qui sont autant d’opportunités potentielles pour les entreprises et pour les investisseurs dans les années à venir : le choix du lieu où s’implanter et où investir, le choix du type de produit à développer et selon quel calendrier. Il soulève la question de l’émergence de nouveaux pôles tertiaires mais aussi celle de l’évolution des marchés existants, de leur renforcement ou de leur éventuel affaiblissement en raison du développement d’une nouvelle concurrence.
Le marché tertiaire de 2030 verra-t-il l’émergence d’une nouvelle Défense en Ile-de-France ? Quels marchés sont les mieux placés pour tirer le meilleur parti du projet Grand Paris ? Y a-t-il des marchés en risque ? L’ouverture d’une nouvelle gare du GPE impliquera-t-elle forcément le développement d’un marché de bureaux ou plus probablement la création d’une offre micro-localisée répondant aux nouveaux besoins des travailleurs nomades ? Le Grand Paris et le GPE vont-t-ils atténuer ou au contraire renforcer les déséquilibres existants entre pôles d’activité économique et pôles résidentiels ?
Des futures études viendront proposer des pistes d’analyse et des scénarios de ce que pourra devenir le marché des bureaux dans les prochaines années.
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