Le dispositif de défiscalisation le plus incitatif
Jusqu’à 96 000 € de réduction d’impôt
La loi Pinel Outre-Mer propose aux investisseurs une défiscalisation dans les DOM TOM et la principale caractéristique, mise à part l’exotisme de l’investissement, est sa plus grande attractivité qu’en métropole.
En effet, elle s’adresse plutôt à des investisseurs payant beaucoup d’impôts (plus de 10 000 €) du fait de sa très forte défiscalisation.
Là encore l’objectif est de favoriser l’investissement immobilier dans des zones ou des territoires où la demande locative est importante et où l’offre ne suit pas toujours.
Elle offre donc un avantage fiscal aux contribuables qui investissement dans un logement neuf (VEFA) pour le mettre en location, un moyen d’encourager la construction de logements dans les les départements et territoires d’outre-mer.
La réduction d’impôt est de de 23%, 29% ou 32% du montant de l’acquisition en fonction de la durée de location. Cette dernière pouvant être de 6, 9 ou 12 ans.
Le plafond total d’investissement est de 300 000 € et de deux logements Pinel Outre-Mer par an.
Par exemple : pour un bien de 300 000 € , la réduction Pinel DOM TOM est de 87 000 € soit répartie de manière linéaire et égale sur les 9 ans : 9 666 € / an.
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel Outre-Mer, certaines conditions doivent être respectées, ainsi le logement doit :
Le logement devra également respecter les conditions suivantes :
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