Les avantages fiscaux
- Réduction d’impôt de 22 à 30% des travaux réalisés
- Dispositif non concerné par le plafonnement des niches fiscales
« Pour les contribuables fortement imposés ⇒ jusqu’à 400 000 euros de travaux possibles sur 4 ans. »
Malraux
Solution de défiscalisation dans l'immobilier ancien
H
Les conditions de la loi malraux
Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Malraux il faudra respecter plusieurs points :
- Acheter un bien éligible à la loi Malraux (dans un secteur sauvegardé)
- Ne pas dépasser le plafond de 400 000 euros de travaux sur 4 ans. Vous pouvez le faire mais le surplus ne sera pas pris en compte dans le calcul de l’avantage fiscal
- Faire appel à un architecte des bâtiments de France pour superviser les travaux. Il va s’assurer de respecter l’architecture du bâtiments ainsi que ses matériaux
- Louer votre bien comme résidence principale pendant une durée d’au moins 9 ans
- Louer votre bien dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux
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Etude de cas
Immobilier Locatif
LMNP
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GIRARDIN IS
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